تازه‌ ترین آماراجاره بهای مسکن درتهران89/6/16

روزنامه تهران امروز نوشت:

در حالی که مسئولان بخش مسکن از کاهش اجاره بها در سال جاری خبر می‌دهند،آمارها نشان از رشد چشمگیر قیمت اجاره‌بهای مسکن و حتی نرخ خرید مسکن دارد.در تازه ترین پیگیری‌ها، نرخ اجاره بهای مسکن در تهران در حالی در مناطق یک تا ۵ شهرداری به ماهانه به بیش از یک میلیون تومان می‌رسد که مسئولان بخش مسکن چنین آماری را بی‌اساس تلقی می‌کنند.قیمت خرید مسکن نیز به گفته فعالان این بازار از سه هفته پیش تا کنون روندی افزایشی را در پیش گرفته است. گر چه به گفته معاون اول رئیس‌جمهور،کاهشی بی‌نظیر را تجربه کرده است اما با فرض آنچه محمد رضا رحیمی از کاهش ۳۰ درصدی آن خبر داده است،دولت نهم، پرونده افزایش ۱۰۰ درصدی رشد قیمت را به ثبت رسانده است.به‌طوری که اواخر سال ۸۵ قیمت مسکن به شدت افزایش یافت و در خوش بینانه ترین آمارها،کارشناسان از افزایش ۱۰۰ درصدی آن خبر می‌دادند در حالی که در برخی مناطق قیمت‌ها تا ۱۵۰ درصد رشد نیز افزایش یافته بود. این اوج قیمت در سال ۸۶ نیز ادامه یافت و در سال ۸۷ با در پیش گرفتن سیاست انقباضی از سوی بانک مرکزی،بازار مسکن وارد رکود شدیدی شد.گر چه این رکود اندکی در کاهش قیمت‌ها موثر بود اما نه تا جایی که قیمت‌ها به روال سابق بازگردند.با این حساب منظور اصلی رحیمی شاید کاهش ۳۰ درصدی قیمت بهای خرید مسکن در برابرافزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت باشد! در تازه ترین آمارها قیمت بهای مسکن درتابستان امسال که درایران به فصل جابه جایی معروف است نسبت به تابستان سال گذشته با رشد دو برابری مواجه شده است.در شرایطی که اجاره بهای مسکن در سال گذشته در بدبینانه ترین حالت به یک میلیون تومان می‌رسید در سال جاری با ودیعه ۱۰میلیون تومان به اجاره بهای ۹۰۰ هزار تومان رسیده است.این درحالی است که این مبالغ در مناطق متوسط وجود دارد و در مناطقی چون ازگل آپارتمان ۹۵ متری با ودیعه ۴۵ میلیون تومان اجاره بها به یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده است.فروزان یکی از فعالان مسکن در منطقه سعادت آباد و شهرک غرب در این باره به خبرنگار تهران‌امروز گفت:اجاره بهای مسکن امسال نسبت به سال گذشته به‌طور چشمگیری افزایش یافته است.وی ادامه داد:مالکان در حالی قیمت بهای مسکن را افزایش داده‌اند که مدیران بخش مسکن خبر از کاهش آن می‌دهند.به گفته این فعال حوزه مسکن سال گذشته با ودیعه ۱۰ میلیون تومان و ماهانه ۶۰۰ هزار تومان می‌شد در مناطق سعادت آباد و شهرک غرب آپارتمان ۹۰متری اجاره کرد اما امسال با همان ودیعه اجاره‌ها دو برابر شده است.فروزان افزود:این اتفاق در حالی رخ داده است که مالکان با افزایش اجاره ماهانه بیشتر موافق هستند تا افزایش ودیعه،چرا که با توجه به کاهش سود بانک‌ها،مالکان ریسک نگهداری مبلغ ودیعه را نمی‌پذیرند.رشد اجاره بهای مسکن در حالی از سوی مدیران مربوطه این بخش نادیده گرفته شده است که با توجه به رشد ۲۰ درصدی حقوق کارگران و ۱۵ درصدی حقوق کارکنان دولت،افزایش چشمگیر اجاره بهای مسکن به موضوعی بسیار مهم تبدیل شده است.رشد قیمت مسکن و اجاره بهای آن در حالی توسط مالکان به میزان هر آنچه انصاف است صورت می‌گیرد که بنگاه داران مسکن در این میان با در نظر گرفتن حق کمیسیون،سعی در هر چه بیشتر کردن میزان اجاره بهای مسکن و بالا بردن قیمت خرید دارند.