جدول بازار اجاره مسکن در رمضان89

بیش از نیمی از فصل تابستان به اتمام رسیده و همچنان رفت و آمد مستاجران در بازار اجاره برای جابه‌جایی ادامه دارد، این در حالی است که درصد بیشتر قراردادهای اجاره تا پیش از دو هفته گذشته؛ یعنی قبل از شروع ماه رمضان، به ثبت رسیده است.
مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران در رابطه با میزان تقاضا و حجم عقد قراردادها در بازار اجاره طی دوره ماه رمضان نظرات متفاوتی را به دنیای اقتصاد ارائه کردند زیرا عده‌ای از بنگاهداران معتقد هستند که با شروع ماه رمضان بازار اجاره واحدهای مسکونی با رکود مواجه شده است، اما از سوی دیگر برخی از فعالان بازار اجاره تاکید دارند که همچنان مراجعه در بازار چشمگیر است زیرا متقاضیان به علت پایان مهلت قراردادشان مجبور به مراجعه به بازار مسکن هستند.
در همین راستا یکی از مشاوران املاک فعال در میدان پونک در این باره اظهار کرد: «وضعیت بازار اجاره در روزهای آتی نسبت به ابتدای سال بسیار متفاوت است؛ چراکه در ابتدای تابستان در ماه ۱۵ قرارداد اجاره ثبت می‌کردیم، حال این تعداد قرارداد به ۵ فقره رسیده است.»
بیگی در ادامه گفت: «هم‌اکنون میزان مراجعه مستاجران به بازار اجاره در مقایسه با قبل از ماه رمضان ۶۰ درصد افت داشته است و از سوی دیگر نزدیک به ۸۰ درصد از واحدهای عرضه شده در فایل‌های اجاره که به‌دست مستاجر سپرده شده، مربوط به قراردادهای یکساله است که دوباره تمدید شده‌اند، این مساله بیانگر این موضوع است که میزان جابه‌جایی به کمترین حد خود رسیده است؛ چراکه اکثر مستاجران با توجه به افزایش نرخ‌های اجاره در محدوده میدان پونک به میزان ۳۰ درصد، ترجیح می‌دهند قرار خود را دوباره تمدید کنند تا اینکه جابه‌جا شوند.»
این مشاور املاک در پایان خاطرنشان کرد: «تعداد واحدهای اجاره‌ای با شرایط رهن کامل ۸۰ درصد کاهش داشته، زیرا در سال گذشته وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی بهتر بود و به همین خاطر عرضه واحدهای رهنی هم بیشتر بود، اما امسال که بازار معاملات مسکن تا به امروز تعریفی نداشت باعث شده تا از میزان واحدهای اجاره (رهن کامل) کاسته شود و اکنون اکثر موجران علاوه بر ودیعه، انتظار دریافت اجاره ماهانه دارند.»
بیگی تصریح کرد: «در این بین عرضه واحدهای نوساز در بازار اجاره انگشت شمار است زیرا مالکان قصد ندارند ملک خود را برای مدت یکسال به مستاجر بدهند تا ملک، نوساز بودن خود را از دست بدهد و در زمان فروش با افت قیمت مواجه شود.از طرف دیگر بنگاهدار دیگری در منطقه دولت وضعیت بازار اجاره را این چنین توصیف کرد: نرخ اجاره واحدهای مسکونی نسبت به سال قبل ۳۰ تا ۳۵ درصد رشد داشته است به همین علت معاملات به سختی انجام می‌گیرد.»
شمیرانی افزود: «سال قبل که اجاره بها با رشد نجومی روبه‌رو نشده بود، قراردادها به راحتی صورت می‌گرفت، اما حال افزایش نرخ اجاره باعث سخت شدن ثبت قرارداد شده است؛ چراکه بسیاری از مستاجران پرداخت مبالغ تعیین شده اجاره فعلی را در توان خود نمی‌بینند و ناچار به چانه‌زنی حتی صرف‌نظر از انتخاب خود در لحظه آخر هستند.»